Как разделить ипотеку при разводе супругов?

Ипотека при разводе супруговЛюди, вступая в брак, никогда не задумываются о разводе и его последствиях. Всегда кажется, что с нами такого не случится: не придётся делить машину, дом или совместно расплачиваться за ипотеку. И не всегда супругов устроит, если квартира при разводе в ипотеке достанется другому лицу, которому придётся её продать. Раздел ипотеки при разводе станет важным только тогда, когда вы сами столкнётесь с этим, и вам потребуется квалифицированная помощь.

Актуальность вопроса ипотеки

Раздел ипотеки при разводе очень актуален сегодня, ведь, учитывая статистику, брак между молодыми людьми, не достигшими тридцатилетнего возраста, длится не более четырёх лет. Но за это время они успевают не только приобрести жильё, но и развестись. Итак, как же разделить недвижимость? Как платить за ипотеку при разводе? Что делать, если кто-то из супругов отказывается платить? Кому принадлежит жильё и долги по нему, если вы не расписаны? Как узаконить раздел материальных благ, учтя интересы всех сторон?

Рассмотрим всё подробно, ведь каждая ситуация имеет много моментов, которые не всегда прописаны в законе РФ, поэтому часто выносятся совершенно разные решения по сходным делам. Не следует забывать, что после развода в разделе имущества будут участвовать три стороны: муж, жена и банк, а иногда и дети.

Итак, на раздел квартиры влияют многие факторы.

Гражданский брак и ипотека

Довольно щекотливой является ситуация при нахождении пар в гражданском союзе, ведь, если он не был зарегистрирован официально, то на супругов не распространяются нормы семейного права. Все имущественные претензии будет решать суд и опытный адвокат, без которого в данной ситуации просто не обойтись. Хорошо, если вы оформили брачный контракт, а если нет, то делить квартиру и долг по ней будет достаточно сложно. Чаще всего платить придётся тому, на кого она была оформлена, даже, если никто из членов семьи не написал отказ от неё. Соответственно и квартира достанется тому из семейной пары, кто оплачивал кредит.

Заключение брачного контракта

Заключение брачного договора (контракта) между супругамиЕсли вы заключили брачный контракт – вы точно выигрываете, так как все условия, в том числе и раздел собственности, были прописаны в нём. Подобное соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Вопросы: «кто после развода будет платить ипотеку?», «как, и в каких долях, всё разделить?», «кто становится владельцем?», «как правильно выполнить раздел недвижимости, если есть совместные дети?» и т.д. будут прописаны в этом документе.

Можно заключить договор только касательно выплат по ипотеке либо просто соглашение, включающее в себя раздел совместно нажитого имущества, которое можно не заверять у нотариуса (на ваше усмотрение). Конечно, возможен и отказ от написания договора, в таком случае придётся оформлять раздел через суд.

Платить пополам

Самым распространённым решением претензий после развода, является оплата ипотеки в процентном соотношении 50% на 50%, ведь квартира, в таком случае, является совместно нажитой и раздел имущества происходит в равных долях. Каждый из супругов будет выплачивать свою долю, проживая в квартире, купленной в браке. Конечно, хорошо, если оба члена семьи согласны на такой раздел, но если кто-то из супругов идёт в отказ и не хочет платить, следует обратиться к профессиональному юристу, либо самостоятельно договориться, например, продать квартиру, затем отдать долг банку и поделить оставшиеся деньги между собой. Раздел вызовет ряд трудностей, если к моменту развода и мужчина, и женщина обзаведутся новыми семьями и будет открытым вопрос жилплощади, ведь в таком случае избежать скандалов просто не удастся.

После развода, если ипотека была оформлена на обоих супругов, то есть они являются созаёмщиками, следует обратиться в банк и переоформить договор, чтобы раздел имущества происходил в равных пропорциях. Для банка делать два индивидуальных платежа вместо одного не выгодно, так как теряется ряд преимуществ общего договора по ипотеке – в таком случае придётся обращаться к одному должнику, а не к двум. Отказ финансового учреждения переоформить ипотечный кредит, вы вправе обжаловать в судебном порядке.

Переоформить ипотеку и платить одному из супругов

Правильное переоформление ипотекиРассмотрим ситуацию, когда согласно брачному договору либо когда кто-нибудь из супругов подписывает отказ от имущества, которое автоматически достаётся другому, так как раздел недвижимости, в таком случае, не нужен. Тогда и жильё, и оплата за него переходят к одному из них, и, следовательно, делить уже нечего, ведь квартира или дом становятся индивидуальной собственностью. Платить кредит после развода будет тот, кому она достаётся, а претендовать на неё уже никто другой не сможет.

Можно просто переоформить ипотечный кредит, если все стороны согласны, но это переоформление равносильно отказу от имущества и его раздел, после развода, не состоится.

Важно помнить, оформляя развод при ипотеке

Если до вступления в брак ипотечный кредит за квартиру был взят одним из супругов, а далее пришлось его погашать обоим, другой вправе претендовать на возврат потраченных, из общего бюджета, средств. В такой ситуации, после заключения брачного союза, важно поставить об этом в известность банк, чтобы оформить поручителем другого члена семьи. При нежелании делить квартиру, лучше заключить контракт.

При расторжении брака, чтобы подтвердить раздел имущества, вы должны незамедлительно поставить в известность организацию, которая выдала вам ссуду.

А при продаже квартиры – ежемесячно придётся оплачивать ипотечный долг.

Итак, если вы оформляете развод при ипотечном долге, вариантов у вас немного:

  1. платить совместно кредит и дальше;
  2. продать квартиру, но обязательно с согласия банка, и, разделить полученные средства;
  3. найти деньги и оплатить ипотеку, а затем, продав квартиру, уже делить полученные деньги.
Видео по теме

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру 8 (800) 333-45-16 (доб. 147) и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Автор статьи
Автор статьи Белов Андрей Витальевич

Юрист высшей категории, стаж - более 30 лет. Вы прямо сейчас можете бесплатно задать ему вопрос.

Задать вопрос
Комментарии к записи
  1. Кристина:

    Интересует, сколько стоит переоформление ипотеки и кто должен оплачивать переоформление всех этих документов?

  2. Ольга:

    Ипотека была оформлена на меня, но выплачивали все в основном с зарплаты мужа, я одна не потяну ипотеку, мы разводимся, могу ли я переоформить на него выплаты?

  3. Настя:

    Мы приняли решение продавать квартиру и выплатить ипотеку с этой суммы.

  4. Дарья:

    Если ипотека на мужа оформлена была и он сам ее выплачивал, после развода меня не заставят также участвовать в выплате?

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.